7 am to 8 pm

Monday to Sunday

Phú Thọ

Thủ Dầu Một, Bình Dương

0974982048 - 0908791203

Anbactai2013@gmail.com

Danh sách so sánh

5 rủi ro thường gặp khi mua nhà hình thành trong tương lai

5 rủi ro thường gặp khi mua nhà hình thành trong tương lai

Mua nhà hình thành trong tương lai, người mua được giãn thời gian đóng tiền nhưng cũng đối mặt với không ít rủi ro về tính pháp lý, chủ đầu tư, chính sách ngân hàng…

Nhiều người mua nhà hình thành trong tương lai đã phải sống với nỗi lo mất nhà từng ngày khi đã đóng đến 90% giá trị ngôi nhà nhưng chủ đầu tư chậm tiến độ nhiều năm vẫn không bàn giao.

Dù rủi ro và đã có nhiều người mua nhà “sập bẫy” nhưng với ưu điểm nổi trội về tiến độ đóng tiền được chia thành nhiều đợt, không ít người vẫn lựa chọn hình thức mua nhà hình thành trong tương lai.

Có không ít rủi ro…

Mua nhà hình thành trong tương lai có 5 rủi ro chính mà người mua cần cân nhắc.  t

Thứ nhất là về chủ đầu tư. Chủ đầu tư không có đủ kinh nghiệm và năng lực tài chính chắc chắn sẽ không thể đảm bảo dự án được thực hiện và bàn giao đúng tiến độ. Đây là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc có nhiều dự án chậm bàn giao hơn 10 năm so với tiến độ đã cam kết. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua một dự án nhà ở hình thành trong tương lai, người mua phải trả lời được những câu hỏi như:

+ Chủ đầu tư đã đủ điều kiện để triển khai và kinh doanh dự án hay chưa?

+ Năng lực tài chính của chủ đầu tư ra sao?

+Tư cách pháp nhân của chủ đầu tư thế nào?

Thứ hai: Pháp lý dự án

Thứ ba: Dòng tiền của khách hàng không được đảm bảo theo tiến độ thi công

Thứ tư: Chính sách của nhà nước

Thứ năm: Chính sách thay đổi của các ngân hàng như thay đổi hạn mức giải ngân, thay đổi lãi suất

…nhưng vẫn sở hữu ưu điểm nổi trội như:

Tồn tại rủi ro nhưng mua nhà hình thành trong tương lai có những ưu điểm nổi trội nên vẫn được nhiều người lựa chọn.

Tính dòng tiền: Đối với dự án nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư sẽ luôn xây dựng kế hoạch về tiến độ đóng tiền cho khách hàng. Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, dự án bất động sản huy động lần đầu không được quá 30% giá trị bất động sản. Chủ đầu tư không được huy động quá 70% trước khi bàn giao tài sản bất động sản cho khách hàng và không được phép huy động quá 95% khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kế hoạch về dòng tiền này giúp nhà đầu tư vốn mỏng có thể tham gia đầu tư, đồng thời giúp người mua nhà được giãn thời gian đóng tiền và được đóng thành từng đợt.

Chủ động thời gian để ổn định nhà mới: Khi mua nhà hình thành trong tương lai, sức ép về thời gian chuyển đến nhà mới sẽ đỡ gấp rút hơn so với mua nhà hiện hữu.

Chính vì vậy người mua nhà hình thành trong tương lai cần chú ý những vấn đề sau để tránh các rủi ro khi mua nhà :

+ Hồ sơ dự án : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tư cách pháp nhân của chú đầu tư

+ Biên bản nghiệm thu xong hạ tầng : biên bản hoàn công, giấy chứng nhận của sở xây dựng là đã hoàn thành phần móng hay chưa?

+ Văn bản của Sở xây dựng được phép đưa vào kinh doanh

Nhận Kí Gửi Mua Bán – Nhà Đất Tại Bình Dương

Hotline: 0908 791 203 Anh Tài

Email: Anbactai2013@gmail.com

 

img

AnBacTai

Related posts

Bình Phước: Đấu giá hơn 5,4ha đất khu dân cư với giá chỉ từ 11 tỷ đồng

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Bình Phước vừa thông báo đấu giá...

Đọc tiếp
bởi AnBacTai

Chiến lược mua bất động sản thời bão giá

Giá bất động sản trong gần một thập niên qua vẫn đang trong xu hướng tăng,...

Đọc tiếp
bởi AnBacTai

Nhìn về dài hạn, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn nhiều điểm sáng

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và loại hình condotel nói...

Đọc tiếp
bởi AnBacTai

Tham gia thảo luận