7 am to 8 pm

Monday to Sunday

Phú Thọ

Thủ Dầu Một, Bình Dương

0974982048 - 0908791203

Anbactai2013@gmail.com

Danh sách so sánh

Làm sao để biết được đất bị tranh chấp hay vướng quy hoạch?

Làm sao để biết được đất bị tranh chấp hay vướng quy hoạch?

Làm sao để biết được đất bị tranh chấp hay vướng quy hoạch?

Khi tìm kiếm mua một lô đất, khách hàng phải làm sao để xác định rằng lô đất đó có bị tranh chấp hay bị quy hoạch gì không?

Vậy hiểu như thế nào là tranh chấp quyền sử dụng đất:

Để hiểu rõ về vấn đề này chúng ta cùng tham khảo bài chia sẻ của Luật sư Giáp Văn Đức:

Tại khoản 24 điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:  Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Hay có thể hiểu một cách đơn giản hơn là người đang sử dụng đất có tranh chấp với người sử dụng đất khác liên quan đến ranh giới , quyền sử dụng thửa đất đó. Ngoài ra, một số tranh chấp dân sự liên quan đến đất đai như thừa kế, hôn nhân gia đình, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà…

Tại khoản 1 điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất được nêu tại điều 167 Luật Đất đai khi: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 điều 168); Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Đất phải trong thời gian sử dụng đất…

Như vậy nếu không đáp ứng được các điều kiện nêu trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có hiệu lực pháp luật. Ngoài ra tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định việc chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản. Trong trường hợp sau khi các bên kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà phát sinh tranh chấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thụ lý giải quyết thì hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bị từ chối.

Tuy nhiên không phải trường hợp nào những tranh chấp cũng được công khai tạo cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp các bên tranh chấp đã trải qua nhiều năm mà chưa có hồi kết, nay nhận thấy có người nhận chuyển nhượng thì sẽ phát sinh tranh chấp, vần đề này gọi là tranh chấp ngầm…

Theo đó , Luật sư Giáp Văn Đức cho rằng , để quyền lợi và lợi ích hợp pháp của mình không bị xâm hại khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất khác thì người dân nên tham khảo thông tin từ những người sử dụng đất liền kế bên , hoặc xin xác nhận của UBND phường , xã nới có thửa đất xác nhận là không có tranh chấp.

Ngoài ra người dân có thể yêu cầu tiếp cận thông tin về đất đai tại Văn phòng công chứng, Chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện nới người dân cần mua đất.

Sau đây là cách kiểm tra xem đất có bị quy hoạch không?

Luật sư Giáp Văn Đức cho biết: Hiện nay quy hoạch,kế hoach sử dụng đất được được phân thành các cấp gồm : Cấp quốc gia , cấp tỉnh và cấp huyện. Chu kỳ quy hoạch sử dụng đất là 5 năm hoặc 10 năm. riêng cấp huyện phải lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Tại khoản 7 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi , bổ sung năm 2018 quy định : Trong trường hợp thửa đất người dân cần mua thuộc diện quy hoạch hằng năm phải thu hồi của UBND cấp huyện thì người sử dụng đất bị hạn chế một số quyền của người sử dụng đất nhưng không hạn chế quyền chuyển nhượng quyền sử dụng. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người sử dụng đất sẽ không được thực hiện khi đã có quyết định thu hồi đất đến từng người sử dụng đất.

Trên thực tế , cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã lưu ý đến các thửa đất thuộc diện quy hoạch phải thu hồi nhằm tránh phát sinh tranh chấp về sau. Đã không ít người cho rằng mình bị lừa sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất một thời gian ngắn bị thu hồi đất nên phát sinh tranh chấp, khởi kiện các bên hoặc chấp nhận thực tế. Bởi vì giá bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất thường thấp hơn với giá thị trường

“Do đó đểm đảm bảo quyền và lợi ích của mình trước khi tham gia một giao dịch dân sự với số tiền lớn, người dân nên tìm hiểu thông tin có nguồn từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo Luật tiếp cận thông tin; Thông tư 33/2017. Lưu ý rằng người dân cần có đơn yêu cầu tiếp cận thông tin và có nộp phí/lệ phí theo quy định” Luật sư Giáp Văn Đức nhấn mạnh

Theo Bùi Anh ( Báo Pháp Luật)

 

img

AnBacTai

Related posts

Vùng đổi mới sáng tạo Bình Dương – Binh Duong Innovation Region

Vùng đổi mới sáng tạo Bình Dương - Binh Duong Innovation Region Ngày 21/9 vừa qua...

Đọc tiếp
bởi AnBacTai

Bình Phước : Tìm kiếm đầu tư KDC và Hồ điều hòa phường Tân Thiện

Bình Phước : Tìm kiếm đầu tư KDC và Hồ điều hòa phường Tân Thiện Vừa...

Đọc tiếp
bởi AnBacTai

Bình Dương: Đường Mỹ Phước Tân Vạn còn một hộ dân chưa hợp tác

Bình Dương: Đường Mỹ Phước Tân Vạn còn một hộ dân chưa hợp tác Thực...

Đọc tiếp
bởi AnBacTai

Tham gia thảo luận