7 am to 8 pm

Monday to Sunday

Phú Thọ

Thủ Dầu Một, Bình Dương

0974982048 - 0908791203

Anbactai2013@gmail.com

Danh sách so sánh

Người dân được phép xây dựng nhà khi quy hoạch treo trên 3 năm

Người dân được phép xây dựng nhà khi quy hoạch treo trên 3 năm

Người dân được phép xây dựng nhà khi quy hoạch treo trên 3 năm

Vậy như thế nào là quy hoạch treo ? 

Quy hoạch treo : được hiểu nôm na là lô  đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho một hoặc nhiều mục đích khác nhau, đã có công bố sẽ thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ, kế hoạch.

Việc quy hoạch treo như vậy làm ảnh hưởng tới đời sống của người dân, để khắc phục tình trạng trên Quốc hội mới ban hành bộ luật mới cho phép người dân được quyền xây dựng nhà mới nếu phần đất thuộc diện quy hoạch treo có thời gian trên 3 năm.

Theo đó  trường hợp sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định (Theo khoản 33 Điều 1 của Luật số 62/2020/QH14.)

Những điều cần lưu ý :

+ Nhà ở riêng lẻ:  Để bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

+ Công trình xây dựng:  Để bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định.

Điều kiện để cấp phép xây dựng có thời hạn :

+ Khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng (QHPK), QHPK xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+Công trình phù hợp với quy mô do UBND  tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, QHPK xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Mục đích sử dụng đất phù hợp được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

+ Tới thời điểm hết hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và CQNN có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà QHXD chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi CQNN có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất.

 

 

img

AnBacTai

Related posts

Dự án 43ha Tân Phú : Bộ công an khởi tố thêm 4 người liên quan

Dự án 43ha Tân Phú : Bộ công an khởi tố thêm 4 người liên quan Vừa qua Cơ...

Đọc tiếp
bởi AnBacTai

Những điều kiện cần để cấp GCN sở hữu nhà ở từ năm 2021

Những điều kiện cần để cấp GCN sở hữu nhà ở từ năm 2021 Theo khoản 14...

Đọc tiếp
bởi AnBacTai

Bình Dương : Họp hàng loạt các doanh nghiệp sai phạm trong xây dựng

Bình Dương : Họp hàng loạt các doanh nghiệp sai phạm trong xây dựng Vừa qua...

Đọc tiếp
bởi AnBacTai

Tham gia thảo luận